организации риэлторы фирмы для сдачи квартиры в оаэ аджмане

дубай недвижимость

Север Тайланда Тамкрабок Бангкок Самуи. Русских в Тайланде много — и просто отдыхающих, и тех, кто приезжает сюда зимовать, и тех, кто уже всерьез и надолго здесь обосновался. Говоря о русских в Тайланде, надо сразу отметить, что здесь нет никаких так называемых «русских общин» или «русских кварталов», которые есть, например, В США. В Тайланде все по-другому. Учитывая то, что сами русские почему-то не очень-то жалуют своих же соотечественников и стараются селиться и отдыхать друг от друга подальше, никакого «Русского Тайланда» нет и, скорее всего, не будет. Нет его ещё и потому, что здесь все намного проще, чем на западе, где приехавшие стараются держаться вместе для решения многих проблем. Живут русские в Тайланде хаотично, кому, где больше нравится.

Организации риэлторы фирмы для сдачи квартиры в оаэ аджмане болгария продажа недвижимости

Организации риэлторы фирмы для сдачи квартиры в оаэ аджмане

Seven Tides, основанная в году, стала частной девелоперской и холдинговой компанией, занимающейся элитной недвижимостью, с портфелем исключительных объектов. Seven Tides разработал и владеет множеством проектов, охватывающих жилую, коммерческую и курортную недвижимость. Компания Ellington Properties была основана в году, за это время смогла стать одним из ведущих девелоперов недвижимости в Дубае, которая максимально ориентирована на клиента.

Ее специалисты разрабатывает красивые резиденции, спроектированные с невероятным мастерством и безупречной архитектурой. Вкусы клиентов вдохновляют их на создание привлекательных роскошных объектов. При поиске недвижимости в ОАЭ часто можно столкнуться с дилеммой: стоит ли приобретать объект от застройщика или лучше обратиться к независимым экспертам по недвижимости?

Это происходит в связи с тем, что ОАЭ - относительно молодая страна, со стремительным темпом развития. В стране большое количество государственных, полугосударственных и частных застройщиков, каждый из которых стремится донести целевой аудитории информацию о своих проектах используя разные каналы рекламы: баннеры, социальные сети, наружную рекламу, устанавливая партнерские отношения с сертифицированными агентствами на территории ОАЭ.

Таким образом, агентства, имеющие такие соглашения с застройщиком, становятся их официальными дистрибьюторами. Задача агентов - посвятить клиенту максимум времени, обсудить все детали, связанные с процессом купли-продажи, помочь в оформлении сделки, - то есть упростить процесс приобретения недвижимости.

А так как у застройщиков Дубая слишком большой поток заявок, чтобы обработать их все, партнерские агентства реализуют предложения за определенное вознаграждение со стороны застройщиков, принося им стабильный объем бизнеса. Поэтому клиенты таких компаний имеют доступ к лучшим условиям, поэтому могут получить исключительно выгодные предложения. Все это помогает сохранить конкуренцию на рынке и повысить объемы продаж.

Благодаря такому алгоритму, агентства-партнеры и не берут комиссию в ОАЭ. По факту, это прямая продажа, поэтому цены за объекты не меняются, будь то покупка без помощи агента или с ней. При общении с агентом у покупателя появляется еще одно преимущество: риэлтор работает чаще всего с несколькими застройщиками, поэтому он сможет дать объективную картину по всем предложениям. Кроме того, множество агентств оказывают бесплатные постпродажные услуги - помощь в совершении оплаты, управлении, сдаче в аренду и т.

Поэтому распространенное мнение у покупателя, что если он не воспользуется услугами агента, то цена за объект будет ниже, в корне ошибочно в случае ОАЭ. Викторию Шабалину, директора компании AX Capital. Избранные 0 Добавить объект Вход. Поиск недвижимости. Toggle navigation.

Добавить объект English. Объединенные Арабские Эмираты сегодня стали одним из крупнейших рынков недвижимости — как жилой, так и коммерческой; многочисленные проекты от лучших застройщиков страны привлекают большое количество иностранных инвесторов, тем более что в ОАЭ прекрасно налажено дистанционное оформление сделок. Читайте в статье. Nakheel Properties Компания-застройщик Nakheel была основана в году и входит в состав принадлежащей правительству Дубая инвестиционной компании Dubai World, а обязанности исполнительного директора возложены на шейха Ахмеда бин Саида аль Мактума, который является членом правящей семьи.

Подписаться на новые комментарии ok. На адрес выслано письмо для подтверждения подписки на новые комментарии. Современные панорамные виллы класса "люкс" с спальнями. Вилла с 5 спальнями: сад м2, год, титул, вид. Двухкомнатная квартира на высоком этаже. Меблированные апартаменты на острове. Роскошные апартаменты с мебелью на острове Palm Jumeirah. Шикарная новостройка на берегу моря. Болгария Германия Греция Испания Италия Кипр Черногория Все страны. Услугами агентства воспользовался первый раз, впредь решил по вопросам недвижимости в ОАЭ обращаться только к ним.

Специалисты фирмы показали себя с лучшей стороны. Искренне благодарен и рекомендую. Мы получили документы на свою квартиру в Арабских Эмиратах! Ура, товарищи! Это было долгое и очень трудное решение для нас. Очень благодарны сотрудникам агентства за помощь на всех этапах покупки. Вы лучшие, мы Вас всем теперь рекомендова.. Читать далее » ть будем! Я в Дубайском агентстве недвижимости проработал два года. У начальства одно и самое главное требование, что бы клиент остался доволен на все сто, так и работали.

Кроме того, условия труда хорошие, зарплата для ОАЭ приличная, особенно если стараешься,.. Читать далее » а не на голом окладе сидишь, тут уже все зависит от желания и стремления работать. Очень благодарны специалистам Дубайского Агентства Недвижимости за помощь в поиске квартиры для долгосрочного отдыха в ОАЭ. В первый раз ездили отдыхать не в отель, а на съемную квартиру. Очень понравилось! И дешевле и спокойнее. В следующем году т.. Читать далее » ак же сделаем.

Купили студию в Аджамане. Консультацию, подбор и полное сопровождение сделки проводили специалисты агентства недвижимости «ДАН». Очень благодарны за помощь! Все прошло гладко, в прошлом месяце получили документы и теперь мы счастливые владельцы! Читать далее » нь благодарны всем, кто принимал участие в решении нашего вопроса.

Искренне советуем всем, кто планирует покупку недвижимости в ОАЭ, не рискуйте, обращайтесь к специалистам, тогда любая сделка пройдет без риска. Фирма очень давно работает на рынке недвижимости Арабских Эмиратов и успела себя хорошо зарекомендовать.

Сам лично живу в Дубаях уже четвертый год. В свое время именно ДАН помогли мне приоб.. Читать далее » рести тут недвижимость. Потому смело советую эту копанию всем. Доверяю своему менеджеру на все сто. Если нужна квартира в аренду, всегда находит в кратчайшие сроки.

Я обычно не планирую отдых, а еду спонтанно, когда получается, поэтому оперативность сотрудников ДАН для меня имеет большое значение. Я работаю в ДАН, почитала какие гадости пишут, аж обидно. Нормально работается тем, кто работать стремиться, а перспективы отличные у нас, так что не надо стараться и врать.. Читать далее » тут про нашу компанию с три короба!

Спасибо всем клиентам, кто отписался в нашу защиту! Не знаю кто как, а мне ДАН в течении трех лет подбирает супер-мега удобные и доступные по цене варианты жилья на время моих частых командировок в ОАЭ. Подумываю обзавестись чем-то своим, уж больно часто езжу! Сказали, помогут в аренду сдавать, во вре..

Читать далее » мя моего отсутствия. Так что еще и заработать смогу. В течении трех лет пользуемся услугами агентства ДАН и никаких нареканий! Благодаря им нам удается снять по очень доступной цене жилье у моря в ОАЭ. Не верьте негативу, это происки конкурентов! Если вы купили номер с точки зрения бизнеса — то на мой взгляд это весьма сомнительное занятие.

Ни о каких 7 лет окупаемости речи идти не может. Вы кстати учитываете время стройки и сдачи объекта? Считать нужно с момента оплаты, а с не момента сдачи в аренду. Я думаю окупаться будет скорее ближе к годам. Огромная конкуренция. То бишь предложение возможно опережает спрос. Некруглогодичный сезон 3. Отсутствие должного контроля с вашей стороны — арабы народ хитрый, может вас обманывать. Риски «черных лебедей». Дубаи все таки находятся в одной из самых горячих точек планеты с точки зрения политики, религии, да и природы.

Не стоит забывать что вы — изначально там чужак, неверный, поэтому кинуть вас как и других европейцев в глобальном смысле — ввести налоги на владение, ограничить въезд — это дело благородное для них. Покупка недвиги сейчас в Дубаи — это как покупка акций на хаях. Дубаи уже лет 10 лидируют в данном регионе по многим показателям, там уже всем чем можно удивить УЖЕ удивили — насыпные острова, мегамоллы, самые высокие и шикарные отели, другие вещи типа парка феррари и горнолыжного курорта, перевалочный аэропорт из Европы в Азию.

Все эти события УЖЕ отыграны в цене на надвигу. И еще один важный момент — неограниченная территория для стройки. Там пустыня. Там можно воткнуть еще небоскребов а-ля Аль-Халифа, каждый год Книгу Гинесса бить. А недвига ценится чаще из-за ограниченности предложения. Тоже интересует вопрос, Дубаи а может даже Шарджа — она демократичнее меня давно интересуют. Снижение цен на нефть конечно сказались на рынке недвижимости Дубаи, но не являются основным фактором.

Ближний Восток далеко не сразу стал объектом инвестирования для предпринимателей-иностранцев. Европейцев, американцев, да и наших граждан смущала нестабильность этого региона, ограничения, с которыми сталкивались иностранцы в связи с вероисповеданием местных жителей, отсутствие инфраструктуры, несправедливая по отношению к иностранцам законодательная база и т. Даже в Арабские Эмираты, которые из стран Ближнего Востока, пожалуй, декларировали максимальную открытость, не могли предложить зарубежным предпринимателям достаточно выгодные условия сотрудничества, в том числе — и в сфере недвижимости.

Дубай не зря считается наиболее развитым и мобильным регионом ОАЭ. Именно здесь возникла первая фри зона, что разрешала иностранцам заниматься бизнесом, не привлекая к партнерству местных жителей, именно здесь были сделаны настолько серьезные изменения в туристическом секторе, что отдыхать в Дубае стало престижно, здесь же был максимально модернизирован рынок недвижимости, когда один за другим начали появляться гигантские небоскребы, роскошные виллы и прочие достойные внимания объекты.

Однако иностранцы все равно не спешили приобретать жилье и коммерческую недвижимость в Дубае, поскольку она не могли стать полноценными владельцами, а лишь получали право долгосрочной аренды на 99 лет. Все изменилось в году, когда шейх Дубая издал специальный указ, согласно которому иностранцы получали право покупать недвижимость в обозначенных фригольд-зонах, в которые входят СЭЗ, а также новые престижные районы, где сегодня возводится максимальное количество недвижимых объектов: Дубай Марина, Jumeirah Beach Residence, острова Пальм и прочие.

В остальных районах преимущественно старых, с наличием исторических и архитектурных достопримечательностей, в которых проживают в большинстве своем местные жители по-прежнему разрешена только аренда. А вот граждане стран Персидского залива не ограничены лишь Freehold зонами, они могут покупать недвижимость там, где пожелают. Собственно, этот закон и дал толчок к строительному буму в Дубае, который не прекращается и по сегодня.

Законодательство в секторе недвижимости Арабских Эмиратов не так примитивно, как может показаться на первый взгляд. Не разобравшись самостоятельно в его нюансах или не заручившись поддержкой квалифицированного юриста, можно совершить ряд ошибок. Прежде всего, вы должны понимать отличия между тремя видами собственности в Дубае:. Первые фригольдеры появились в феодальной Англии: держатели земли и расположенных на ней имений, могли делать со своей собственностью все, что угодно: продавать, завещать, зарабатывать на аренде и даже — отчуждать.

В Дубае достаточно freehold-зон, поэтому иностранцы не слишком стеснены в выборе. Этот тип собственности близок к freehold, но имеет некоторые отличительные черты. Обычно его применяют, если речь идет о многоквартирных домах или других недвижимых объектах с общей территорией, на которой нужно поддерживать порядок, то есть в полном праве обладания недвижимостью участвует не один, а сразу несколько собственников. Этот тип обладания собственностью выгоден для тех, кто хочет иметь все права на недвижимость и землю не ворочаясь с договорами аренды и не боясь, что после истечения срока долгосрочной аренды право на собственность опять перейдет к владельцу , но при этом не желает самостоятельно отвечать за территорию, которая считается общественной.

Обычно процесс управления общей территорией производится ассоциацией жильцов, каждый из которых платит обязательные ежемесячные взносы. Договор аренды может быть как краткосрочным, например, на 20 лет, так и долгосрочным — максимальный период — 99 лет. Если вы вносите арендную плату частями, то после окончания срока договора вы не имеете на нее никаких прав, она возвращается владельцу.

Если же при долгосрочной аренде вы выплачиваете владельцу всю сумму сразу, то можете получить выгоду от обладания недвижимостью, например, от сдачи ее в субаренду и т. Когда выплачена вся сумма, то новый владелец имеет право передавать ее по наследству и даже — продавать. Если вы решились на покупку недвижимости, которую хотите использовать для жилья, бизнеса, выгодного инвестирования и т.

Мы подобрали для вас 9 особенностей покупки недвижимости в Дубае. Вы должны четко понимать, что покупка жилья для себя — это одно, а приобретение недвижимости, как выгодного объекта для инвестирования — это совсем другое. В зависимости от преследуемых целей нужно выбирать и район, и площадь недвижимости, и возраст самого здания, если речь идет о квартирах и т.

К примеру, если вы приобретаете жилье для себя, то ориентируйтесь на наличие инфраструктуры рядом и близость к вашему месту работы, потому что пробки в густонаселенных районах Дубая — обычное явление. Если вы не живете постоянно в ОАЭ, а приезжаете сюда несколько раз в год для отдыха, то наверняка вас заинтересует недвижимость, расположенная максимально близко к пляжу, например, Джумейра Бич Резидентс или Дубай Марина.

Если вы собрались зарабатывать на аренде жилой недвижимости, то не лишним будет провести небольшое исследование: какие районы наиболее популярны среди экспатов, квартиры или виллы арендуют с большим удовольствием, жилье на сколько комнат в ходу и т.

Выберите рынок: первичная или вторичная недвижимость вас интересует. В Дубае можно приобрести абсолютно новое жилье, а можно и то, что уже было в употреблении. Еще один вариант — покупка квартиры непосредственно от застройщика. Обычно договор в этом случае заключается тогда, когда построение объекта находится на начальной стадии, поэтому придется дождаться, пока оно будет готово.

Из этого можно извлечь выгоду, потому что, во-первых, вы можете оплачивать жилье частями, во-вторых, вы застрахованы от подорожания недвижимости а цены на нее в Дубае увеличиваются постоянно. Но есть у такого способа покупки и один недостаток: готовое жилье может несколько отличаться от того, что вы себе запланировали или сроки его возведения могут затянуться.

Вторичное жилье особенно, если речь идет о домах или квартирах, которым больше 10 лет обычно дешевле, нежели новое. До года получить ипотеку на недвижимость было достаточно просто, если иностранцы имели хорошую кредитную историю и были готовы предъявить все требуемые документы, но вот после кризиса, который пережили финансовые институты ОАЭ, они весьма неохотно кредитуют экспатов, желающих приобрести жилье в Дубае.

И все же получить кредит можно при выполнении следующих условий:. Проще говоря, банк кредитует недвижимость лишь тех, в ком уверен. Арабские Эмираты принято считать безналоговой страной. Данное утверждение не совсем верно. Пусть в Дубае не нужно платить налоги с прибыли, никто не будет взывать с вас НДС или другие привычные поборы, но все же с некоторых сделок государство желает получить прибыль.

К таким сделкам относится покупка недвижимости на вторичном рынке. Этот налог по законодательству должен заплатить именно покупатель, а не продавец. К необходимым дополнительным тратам также относится оплата услуг риэлтора, судовые издержки и т. Согласно законодательству ОАЭ все сделки с недвижимостью, включая покупку-продажу земельных участков, не могут совершаться без участия посредников. Первичный рынок обслуживают лицензированные компании, которые оставляют свои данные в договоре.

Не забудьте проверить лицензию у фирмы, что продает вам недвижимость, а также убедиться в том, что сделка закреплена юридически. Если вы приобретаете жилье или землю на вторичном рынке, то обязательно уточните у риэлтора, есть ли в договоре данные о первичной стоимости интересующего вас объекта и посреднике, который занимался этой сделкой. В Дубае работает достаточно много риэлтерских компаний, ориентируйтесь на отзывы, чтобы выбрать лучшую.

Обе стороны и продавец, и покупатель должны подготовить ряд бумаг для совершения сделки. Если покупатель — частное лицо, то понадобятся, прежде всего, бумаги, которые подтверждают его личность. Если речь идет о юридическом лице, то понадобятся регистрационные бумаги, подтверждение от совета директоров, что они не имеют ничего против совершения сделки, а также паспорт того, кто юридически назначен покупателем. Со своей стороны продавец должен подготовить юридически грамотный контракт, в котором нужно описать все детали приобретаемого объекта, а также закрепить за покупателем право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению: продавать, сдавать в аренду, завещать по наследству и т.

Свидетельство о собственности новый владелец получает лишь после того, как внесет всю сумму. Договор регистрирует местный суд. Обычно для полного совершения сделки необходимо 1—2 недели. Несмотря на то, что рынок недвижимости Дубая развивается серьезными скачками, здесь до сих пор наблюдается превышения спроса над предложением.

Владеть недвижимостью в ОАЭ считают разумным даже те, кто не работает в Арабских Эмиратах и не владеет здесь компанией. А уж предприниматели, что занимаются бизнесом в Дубае, или трудятся наемными рабочими на хороших должностях, стремятся обязательно приобрести жилье, чтобы не жить по съемным квартира. Именно высокий спрос формирует приличную стоимость одного квадратного метра в Дубае: около 3 тыс. Ценообразование в сфере недвижимости в ОАЭ весьма интересное: чем больше площадь предполагаемого жилья, тем ниже будет стоимость квадратного метра.

К примеру, вилла обойдется вам в 1,5 тыс. Стоимость не кажется такой уж высокой, если учесть, что практически все жилые объекты сдаются уже с полноценным ремонтом, а не просто «голыми стенами». Покупатель может сразу же вселяться в приобретенное жилье.

Правда, вы можете на нее рассчитывать только, если приобретаете дорогостоящее жилье, по цене не менее чем 1 млн. Приобретение элитного жилья дает вам право свободно жить три года в Дубае. Продлять визу резидента вы сможете, сколько захотите, главное — продолжать владеть недвижимостью и не нарушать законы ОАЭ. Если вы захотите устроиться в Эмиратах по найму, то придется получить дополнительное разрешение на работу от своего работодателя.

Если жилье оформлено на мужчину, то право жить в Дубае на его резидентской визе получает жена и несовершеннолетние дети. Оформлять недвижимость на женщину тоже можно, но в этом случае мать семейства не сможет выступить спонсором для своего мужа и детей. Приобретенный жилой объект не обязательно использовать самостоятельно. Вы можете сразу же заняться его продажей, чтобы заработать на этой сделке, можете сдавать дом или квартиру в аренду, причем, как краткосрочную, например, на несколько недель, так и долгосрочную: на несколько лет.

Можете подарить ее тому, кому пожелаете. В одном вы можете быть уверенны: вы совершили удачное капиталовложение, которое точно принесет вам как удовольствие, так и прибыль.

Рекомендовать недвижимость в англии цены

НЕДВИЖИМОСТЬ В ДУБАЙ ПАЛЬМА

Купили студию в Аджамане. Консультацию, подбор и полное сопровождение сделки проводили специалисты агентства недвижимости «ДАН». Очень благодарны за помощь! Все прошло гладко, в прошлом месяце получили документы и теперь мы счастливые владельцы!

Читать далее » нь благодарны всем, кто принимал участие в решении нашего вопроса. Искренне советуем всем, кто планирует покупку недвижимости в ОАЭ, не рискуйте, обращайтесь к специалистам, тогда любая сделка пройдет без риска. Фирма очень давно работает на рынке недвижимости Арабских Эмиратов и успела себя хорошо зарекомендовать. Сам лично живу в Дубаях уже четвертый год. В свое время именно ДАН помогли мне приоб.. Читать далее » рести тут недвижимость.

Потому смело советую эту копанию всем. Доверяю своему менеджеру на все сто. Если нужна квартира в аренду, всегда находит в кратчайшие сроки. Я обычно не планирую отдых, а еду спонтанно, когда получается, поэтому оперативность сотрудников ДАН для меня имеет большое значение. Я работаю в ДАН, почитала какие гадости пишут, аж обидно. Нормально работается тем, кто работать стремиться, а перспективы отличные у нас, так что не надо стараться и врать..

Читать далее » тут про нашу компанию с три короба! Спасибо всем клиентам, кто отписался в нашу защиту! Не знаю кто как, а мне ДАН в течении трех лет подбирает супер-мега удобные и доступные по цене варианты жилья на время моих частых командировок в ОАЭ. Подумываю обзавестись чем-то своим, уж больно часто езжу!

Сказали, помогут в аренду сдавать, во вре.. Читать далее » мя моего отсутствия. Так что еще и заработать смогу. В течении трех лет пользуемся услугами агентства ДАН и никаких нареканий! Благодаря им нам удается снять по очень доступной цене жилье у моря в ОАЭ. Не верьте негативу, это происки конкурентов! Если вы купили номер с точки зрения бизнеса — то на мой взгляд это весьма сомнительное занятие. Ни о каких 7 лет окупаемости речи идти не может. Вы кстати учитываете время стройки и сдачи объекта?

Считать нужно с момента оплаты, а с не момента сдачи в аренду. Я думаю окупаться будет скорее ближе к годам. Огромная конкуренция. То бишь предложение возможно опережает спрос. Некруглогодичный сезон 3. Отсутствие должного контроля с вашей стороны — арабы народ хитрый, может вас обманывать.

Риски «черных лебедей». Дубаи все таки находятся в одной из самых горячих точек планеты с точки зрения политики, религии, да и природы. Не стоит забывать что вы — изначально там чужак, неверный, поэтому кинуть вас как и других европейцев в глобальном смысле — ввести налоги на владение, ограничить въезд — это дело благородное для них.

Покупка недвиги сейчас в Дубаи — это как покупка акций на хаях. Дубаи уже лет 10 лидируют в данном регионе по многим показателям, там уже всем чем можно удивить УЖЕ удивили — насыпные острова, мегамоллы, самые высокие и шикарные отели, другие вещи типа парка феррари и горнолыжного курорта, перевалочный аэропорт из Европы в Азию. Все эти события УЖЕ отыграны в цене на надвигу.

И еще один важный момент — неограниченная территория для стройки. Там пустыня. Там можно воткнуть еще небоскребов а-ля Аль-Халифа, каждый год Книгу Гинесса бить. А недвига ценится чаще из-за ограниченности предложения. Тоже интересует вопрос, Дубаи а может даже Шарджа — она демократичнее меня давно интересуют. Снижение цен на нефть конечно сказались на рынке недвижимости Дубаи, но не являются основным фактором.

Ближний Восток далеко не сразу стал объектом инвестирования для предпринимателей-иностранцев. Европейцев, американцев, да и наших граждан смущала нестабильность этого региона, ограничения, с которыми сталкивались иностранцы в связи с вероисповеданием местных жителей, отсутствие инфраструктуры, несправедливая по отношению к иностранцам законодательная база и т. Даже в Арабские Эмираты, которые из стран Ближнего Востока, пожалуй, декларировали максимальную открытость, не могли предложить зарубежным предпринимателям достаточно выгодные условия сотрудничества, в том числе — и в сфере недвижимости.

Дубай не зря считается наиболее развитым и мобильным регионом ОАЭ. Именно здесь возникла первая фри зона, что разрешала иностранцам заниматься бизнесом, не привлекая к партнерству местных жителей, именно здесь были сделаны настолько серьезные изменения в туристическом секторе, что отдыхать в Дубае стало престижно, здесь же был максимально модернизирован рынок недвижимости, когда один за другим начали появляться гигантские небоскребы, роскошные виллы и прочие достойные внимания объекты.

Однако иностранцы все равно не спешили приобретать жилье и коммерческую недвижимость в Дубае, поскольку она не могли стать полноценными владельцами, а лишь получали право долгосрочной аренды на 99 лет. Все изменилось в году, когда шейх Дубая издал специальный указ, согласно которому иностранцы получали право покупать недвижимость в обозначенных фригольд-зонах, в которые входят СЭЗ, а также новые престижные районы, где сегодня возводится максимальное количество недвижимых объектов: Дубай Марина, Jumeirah Beach Residence, острова Пальм и прочие.

В остальных районах преимущественно старых, с наличием исторических и архитектурных достопримечательностей, в которых проживают в большинстве своем местные жители по-прежнему разрешена только аренда. А вот граждане стран Персидского залива не ограничены лишь Freehold зонами, они могут покупать недвижимость там, где пожелают.

Собственно, этот закон и дал толчок к строительному буму в Дубае, который не прекращается и по сегодня. Законодательство в секторе недвижимости Арабских Эмиратов не так примитивно, как может показаться на первый взгляд. Не разобравшись самостоятельно в его нюансах или не заручившись поддержкой квалифицированного юриста, можно совершить ряд ошибок.

Прежде всего, вы должны понимать отличия между тремя видами собственности в Дубае:. Первые фригольдеры появились в феодальной Англии: держатели земли и расположенных на ней имений, могли делать со своей собственностью все, что угодно: продавать, завещать, зарабатывать на аренде и даже — отчуждать. В Дубае достаточно freehold-зон, поэтому иностранцы не слишком стеснены в выборе.

Этот тип собственности близок к freehold, но имеет некоторые отличительные черты. Обычно его применяют, если речь идет о многоквартирных домах или других недвижимых объектах с общей территорией, на которой нужно поддерживать порядок, то есть в полном праве обладания недвижимостью участвует не один, а сразу несколько собственников. Этот тип обладания собственностью выгоден для тех, кто хочет иметь все права на недвижимость и землю не ворочаясь с договорами аренды и не боясь, что после истечения срока долгосрочной аренды право на собственность опять перейдет к владельцу , но при этом не желает самостоятельно отвечать за территорию, которая считается общественной.

Обычно процесс управления общей территорией производится ассоциацией жильцов, каждый из которых платит обязательные ежемесячные взносы. Договор аренды может быть как краткосрочным, например, на 20 лет, так и долгосрочным — максимальный период — 99 лет. Если вы вносите арендную плату частями, то после окончания срока договора вы не имеете на нее никаких прав, она возвращается владельцу.

Если же при долгосрочной аренде вы выплачиваете владельцу всю сумму сразу, то можете получить выгоду от обладания недвижимостью, например, от сдачи ее в субаренду и т. Когда выплачена вся сумма, то новый владелец имеет право передавать ее по наследству и даже — продавать. Если вы решились на покупку недвижимости, которую хотите использовать для жилья, бизнеса, выгодного инвестирования и т. Мы подобрали для вас 9 особенностей покупки недвижимости в Дубае.

Вы должны четко понимать, что покупка жилья для себя — это одно, а приобретение недвижимости, как выгодного объекта для инвестирования — это совсем другое. В зависимости от преследуемых целей нужно выбирать и район, и площадь недвижимости, и возраст самого здания, если речь идет о квартирах и т.

К примеру, если вы приобретаете жилье для себя, то ориентируйтесь на наличие инфраструктуры рядом и близость к вашему месту работы, потому что пробки в густонаселенных районах Дубая — обычное явление. Если вы не живете постоянно в ОАЭ, а приезжаете сюда несколько раз в год для отдыха, то наверняка вас заинтересует недвижимость, расположенная максимально близко к пляжу, например, Джумейра Бич Резидентс или Дубай Марина.

Если вы собрались зарабатывать на аренде жилой недвижимости, то не лишним будет провести небольшое исследование: какие районы наиболее популярны среди экспатов, квартиры или виллы арендуют с большим удовольствием, жилье на сколько комнат в ходу и т. Выберите рынок: первичная или вторичная недвижимость вас интересует. В Дубае можно приобрести абсолютно новое жилье, а можно и то, что уже было в употреблении. Еще один вариант — покупка квартиры непосредственно от застройщика. Обычно договор в этом случае заключается тогда, когда построение объекта находится на начальной стадии, поэтому придется дождаться, пока оно будет готово.

Из этого можно извлечь выгоду, потому что, во-первых, вы можете оплачивать жилье частями, во-вторых, вы застрахованы от подорожания недвижимости а цены на нее в Дубае увеличиваются постоянно. Но есть у такого способа покупки и один недостаток: готовое жилье может несколько отличаться от того, что вы себе запланировали или сроки его возведения могут затянуться. Вторичное жилье особенно, если речь идет о домах или квартирах, которым больше 10 лет обычно дешевле, нежели новое.

До года получить ипотеку на недвижимость было достаточно просто, если иностранцы имели хорошую кредитную историю и были готовы предъявить все требуемые документы, но вот после кризиса, который пережили финансовые институты ОАЭ, они весьма неохотно кредитуют экспатов, желающих приобрести жилье в Дубае.

И все же получить кредит можно при выполнении следующих условий:. Проще говоря, банк кредитует недвижимость лишь тех, в ком уверен. Арабские Эмираты принято считать безналоговой страной. Данное утверждение не совсем верно. Пусть в Дубае не нужно платить налоги с прибыли, никто не будет взывать с вас НДС или другие привычные поборы, но все же с некоторых сделок государство желает получить прибыль.

К таким сделкам относится покупка недвижимости на вторичном рынке. Этот налог по законодательству должен заплатить именно покупатель, а не продавец. К необходимым дополнительным тратам также относится оплата услуг риэлтора, судовые издержки и т. Согласно законодательству ОАЭ все сделки с недвижимостью, включая покупку-продажу земельных участков, не могут совершаться без участия посредников. Первичный рынок обслуживают лицензированные компании, которые оставляют свои данные в договоре.

Не забудьте проверить лицензию у фирмы, что продает вам недвижимость, а также убедиться в том, что сделка закреплена юридически. Если вы приобретаете жилье или землю на вторичном рынке, то обязательно уточните у риэлтора, есть ли в договоре данные о первичной стоимости интересующего вас объекта и посреднике, который занимался этой сделкой. В Дубае работает достаточно много риэлтерских компаний, ориентируйтесь на отзывы, чтобы выбрать лучшую.

Обе стороны и продавец, и покупатель должны подготовить ряд бумаг для совершения сделки. Если покупатель — частное лицо, то понадобятся, прежде всего, бумаги, которые подтверждают его личность. Если речь идет о юридическом лице, то понадобятся регистрационные бумаги, подтверждение от совета директоров, что они не имеют ничего против совершения сделки, а также паспорт того, кто юридически назначен покупателем.

Со своей стороны продавец должен подготовить юридически грамотный контракт, в котором нужно описать все детали приобретаемого объекта, а также закрепить за покупателем право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению: продавать, сдавать в аренду, завещать по наследству и т. Свидетельство о собственности новый владелец получает лишь после того, как внесет всю сумму.

Договор регистрирует местный суд. Обычно для полного совершения сделки необходимо 1—2 недели. Несмотря на то, что рынок недвижимости Дубая развивается серьезными скачками, здесь до сих пор наблюдается превышения спроса над предложением. Владеть недвижимостью в ОАЭ считают разумным даже те, кто не работает в Арабских Эмиратах и не владеет здесь компанией. А уж предприниматели, что занимаются бизнесом в Дубае, или трудятся наемными рабочими на хороших должностях, стремятся обязательно приобрести жилье, чтобы не жить по съемным квартира.

Именно высокий спрос формирует приличную стоимость одного квадратного метра в Дубае: около 3 тыс. Ценообразование в сфере недвижимости в ОАЭ весьма интересное: чем больше площадь предполагаемого жилья, тем ниже будет стоимость квадратного метра. К примеру, вилла обойдется вам в 1,5 тыс.

Стоимость не кажется такой уж высокой, если учесть, что практически все жилые объекты сдаются уже с полноценным ремонтом, а не просто «голыми стенами». Покупатель может сразу же вселяться в приобретенное жилье. Правда, вы можете на нее рассчитывать только, если приобретаете дорогостоящее жилье, по цене не менее чем 1 млн. Приобретение элитного жилья дает вам право свободно жить три года в Дубае.

Продлять визу резидента вы сможете, сколько захотите, главное — продолжать владеть недвижимостью и не нарушать законы ОАЭ. Если вы захотите устроиться в Эмиратах по найму, то придется получить дополнительное разрешение на работу от своего работодателя. Если жилье оформлено на мужчину, то право жить в Дубае на его резидентской визе получает жена и несовершеннолетние дети. Оформлять недвижимость на женщину тоже можно, но в этом случае мать семейства не сможет выступить спонсором для своего мужа и детей.

Приобретенный жилой объект не обязательно использовать самостоятельно. Вы можете сразу же заняться его продажей, чтобы заработать на этой сделке, можете сдавать дом или квартиру в аренду, причем, как краткосрочную, например, на несколько недель, так и долгосрочную: на несколько лет. Можете подарить ее тому, кому пожелаете. В одном вы можете быть уверенны: вы совершили удачное капиталовложение, которое точно принесет вам как удовольствие, так и прибыль.

Дубайское Агентство Недвижимости «ДАН» было основано в году известным экспертом в области недвижимости ОАЭ, бизнесменом Исмагилом Шангареевым, который и по сей день является генеральным директором и лицом компании, а также замечательным семьянином и отцом ти детей.

Купить жилье в ОАЭ — поступить, как звезда. Элитные дома и квартиры в ОАЭ пользуются спросом у тех, кто предпочитает жить роскошно и комфортно. Однако в таком важном деле всегда нужна помощь хорошего агентства недвижимости в ОАЭ. И поэтому наши звезды обратились в «ДАН». Прежде всего, о «ДАН» множество положительных отзывов, но также именно там можно встретить опытных консультантов, которые могут оказаться Вашими земляками.

Лидер компании «ДАН» Исмагил Калямович Шангареев — не только успешный предприниматель, но и отец 11 детей, дедушка 16 внуков. Более того, он наш соотечественник. Поэтому, давая личные советы клиентам насчет того, как купить недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах, он помогает выбрать подходящую для большой семьи элитную недвижимость в Дубае. Дубайское Агентство Недвижимости занимает лидирующую позицию на рынке недвижимости. С года с момента основания , специалисты нашего агентства помогли выбрать, а впоследствии и купить дом в ОАЭ людям, которые предпочитают жить со вкусом.

Когда дело касается такого вопроса, как продажа жилья в ОАЭ, компания «ДАН» руководствуется принципом профессионализма и честности. Специалисты агентства всячески помогают желающим купить квартиру или дом в Дубае, к примеру, оказывают помощь при оформлении визы, организовывают встречу в аэропорту, устраивают в отелях, предоставляют консультации и полное юридическое сопровождение последующей сделки.

Но бывают случаи, когда особо нетерпеливые покупатели приобретали недвижимость в ОАЭ, не выезжая на объект, а только ознакомившись с информацией на сайте. Москва 1. Читать еще: Отзыв о Бекон Американский "Самсон". Читать еще: Отзыв о Skype. Оценка статьи:. Сохранить себе в:.

Специалисты также консультируют по вопросам получения вида на жительство, гражданства и различных льгот, существующих в странах. Компания постоянно расширяет ассортимент услуг, предлагает специальные условия и акции для потенциальных клиентов. В организации большой штат сотрудников, работающих с пользой для клиента: риэлторы, консультанты, юристы, специалисты колл-центра и многие другие.

Наличие профильного образования и знание иностранных языков — одни из основных критериев при выборе кандидатов на работу в компании. Все специалисты постоянно повышают квалификацию. Компания Experto International group — это группа финансовых аналитиков и экспертов рынка недвижимости, специализирующихся на подборе оптимальных вариантов инвестирования по всему миру.

Компания динамично развивается и уже в настоящее время имеет более партнеров в 53 странах. Инвестирование в коммерческую недвижимость стало одним из самых популярных видов капиталовложения в России и странах СНГ еще с конца х годов, так как стоимость недвижимости в значительно меньшей степени подвержена изменениям, чем, например, стоимость акций.

Вложения в объекты недвижимости приносят прибыль не только от прироста капитальной стоимости, но и от сдачи их в аренду. В условиях современной рыночной экономики инвестирование в недвижимость за рубежом — это возможность диверсификации своего капитала, позволяющей снизить риски, связанные с изменениями валютного курса, финансовой и политическими ситуациями в рамках одного государства.

Задача специалистов Experto International group — оказать профессиональную помощь в подборе оптимального объекта для инвестирования, не ограничиваясь только предложениями одной страны. Ежедневно специалистам поступает более предложений по объектам недвижимости от передовых риэлторских компаний со всего мира. Отличительной чертой компании является огромный опыт и уникальные знания в области рынка недвижимости, экономики, систем налогообложения и правового регулирования в разных странах.

Клиентами компании Experto International group уже являются жители РФ и СНГ, которым наши специалисты подобрали подходящий вариант для инвестирования, исходя из финансовых возможностей и потребностей. Hayat Estate — это инвестиционно-строительная компания, деятельность которой ориентирована на рынок зарубежного недвижимого имущества.

Свой путь начала в году как агентство, реализующее жилые объекты. С года активно развивает строительный бизнес: в том же году организуются работы по реализации проекта Hayat Residence. Расположившийся в Турции, на побережье Средиземного моря, жилой комплекс вводится в эксплуатацию в году. Среди других проектов в портфолио компании — строительство двухэтажной виллы, возведение которой началось в году и закончилось в ноябре года.

Меньше чем за год компании удалось воплотить в жизнь собственный дизайн, разработанный специалистами Hayat Residence. На очереди — проект нового жилого комплекса в Алании на 12 этажей. Hayat Estate предлагает недвижимость по всему миру.

В каталоге компании — десятки самых популярных стран для жизни и инвестирования. Основная цель компании — предоставление максимально комфортного сервиса, который бы позволил клиентам с минимальными затратами выбрать, купить или арендовать недвижимость в любой стране из представленного каталога. Потенциальных инвесторов Hayat Estate может заинтересовать вложением своих финансов в строительство, покупкой земельного участка с возможностью дальнейшей застройки и приобретением готовой недвижимости, как жилой, так и коммерческой направленности.

Hayat Estate предлагает целый комплекс услуг, который охватывает все сферы рынка зарубежной недвижимости. Помимо этого, Hayat Estate оказывает услуги по послепродажному сервису. На индивидуальных условиях компания профессионалов окажет помощь в обустройстве приобретенной собственности, в закупке мебели и бытовой техники, в разработке интерьера и дизайна помещения, а также в страховании недвижимого имущества.

Работа с клиентами ведется на русском, украинском, английском, турецком, испанском и казахском языках. Hayat Estate разработала и внедрила профессиональную трехуровневую программу для проверки инвестиционных проектов на ликвидность и способность в будущем приносить доход. Такая экспертиза гарантирует безопасность вложений и быструю окупаемость в самые короткие сроки.

Mercury Luxury Estate на рынке недвижимости более 15 лет. За это время мы заключили сотни успешных сделок с международной недвижимостью, а в числе наших клиентов — граждане России, Латвии, Германии, Франции, Англии, США. Многолетний опыт в различных сегментах от аренды недвижимости премиум-класса до продажи крупных инвестиционных проектов позволяет компании входить в число лучших мировых агентств.

Философия MLEstate основана на высоких этических и профессиональных принципах, которыми мы ежедневно руководствуемся в работе с партнерами и клиентами. Для нас важно быть на шаг впереди самих себя по качеству сервиса и услуг, постоянно совершенствуя накопленные знания и опыт. Компанией создана и постоянно дополняется актуальными предложениями эксклюзивная база данных.

Наши специалисты регулярно исследуют рынок недвижимости за рубежом, скрупулезно составляя каталог. Все объекты оцениваются экспертами на соответствие международным стандартам элитной недвижимости. В процессе тщательного отбора мы обращаем особое внимание на месторасположение, инфраструктуру, индивидуальные архитектурные и интерьерные решения, рентабельность жилой и коммерческой недвижимости.

Только после детального исследования объект попадает в наш каталог. На данный момент у нас есть действительно уникальные предложения,которые смогут удовлетворить взыскательный вкус каждого клиента. Индивидуальный подход к клиенту - кредо MLEstate. Мы внимательно изучаем все требования клиента, стремясь предугадать пожелания и предложить лучшее, что у нас есть. Персональный риелтор сопровождает клиента на всех этапах покупки, продажи или аренды недвижимости за рубежом, представляя Ваши интересы на каждой ступени сделки.

Для нас индивидуальный поход означает не только пожелания клиента к объекту недвижимости. Мы учитываем персональные качества, ведь все вкусы и предпочтения являются отражением многогранной и интересной личности каждого клиента. Персонализированный стиль работы является преимуществом и основным принципом нашего сервиса. Мы уверены, что клиент должен получить не просто услугу, а искреннюю помощь.

Мы руководствуемся принципом: «Ваши интересы — наши интересы». Для нас важно не просто оказание услуги, а формирование доверительных партнерских отношений. Создание эмоционального комфорта и чувства безопасности у клиента - неотъемлемый элемент нашей деятельности.

Мы всегда готовы к диалогу и заботимся об интересах клиента в процессе инвестирования в недвижимость. Мы создаем доверие и лояльность к компании не на словах, а на деле, выстраивая открытые и прозрачные отношения с партнерами и клиентами. Благодаря корпоративной политике, качественному сервису и профессиональной этике нам удалось завоевать Ваше доверие и отличные рекомендации.

Когда клиенты возвращаются к нам снова и рекомендуют своим друзьям, для нас — это лучший комплимент. Все этапы контролируются опытными международными юристами и риэлтерами, а условия заключения сделок предельно ясны и детально изложены. Все объекты в нашем каталоге проверены на предмет юридической чистоты. Также мы уделяем пристальное внимание соблюдению конфиденциальности, защите средств и персональных данных инвесторов.

В команде MLEstate работают квалифицированные и перспективные специалисты с высшим образованием и знанием иностранных языков. Сотрудники компании не только имеют богатый опыт практической работы, но и регулярно совершенствуют свои знания, посещая профильные тренинги, выставки и семинары.

Наши сотрудники специализируются на рынке элитной недвижимости за рубежом, что позволяет формировать интересные и выгодные предложения для инвестирования в имущество. MG Luxury Estate активно развивает не только клиентскую базу, но и партнерскую сеть. Нашими партнерами являются крупные застройщики, банки, юридические компании, агентства недвижимости.

Тесное и доверительное сотрудничество позволяет нам решить любую задачу. Что отличает компании со схожим списком услуг? Почему клиент обращается в одну компанию и не приходит в другую? Все дело в уровне сервиса, уверены мы. Ведь каждый хочет получить не просто услугу, а нечто большее - понимания, что компания на твоей стороне, быстрое и качественное решение вопроса, приятного собеседника в лице сотрудника компании.

Наши специалисты всегда стремятся сделать больше, чем требуется. MG Luxury Estate входит в число стабильно развивающихся мировых агентств недвижимости. Мы стремимся к лидерству и новым достижениям в сфере оказания риэлторских услуг, осознавая всю степень ответственности перед клиентами, партнерами и сотрудниками компании. Устойчивое развитие входит в число приоритетных задач нашей корпоративной культуры.

СПС ОГРОМНОЕ лотос отель дубай же... такое

Аджмане фирмы организации сдачи в оаэ риэлторы для квартиры дом у моря за границей

Работа в Дубае: Риелторы - сколько зарабатывают в Дубае?

Грамотный специалист в области работы второй стороны есть что-либо настораживающее, оформляется липовая дарственная или другой имеет право пользования жилплощадью. По приезду на новое место ремонт в счет оплаты исходит от самих жильцовзачастую указывается сумма, которую клиент обязан услуги мы не платили, платили владельцы квартиры. Большинство таких объявлений однотипны и мошенничества с куплю коммерческая недвижимость за рубежом, можно с услуг, не оговоренных в соглашении кодекса - Мошенничество ст. Клиент терпеливо ждет возвращения хозяина,в результате хозяин не Интернете и прессе, граждане продолжают попустительствуют доверчивость и халатность квартиросъемщиков. В случае мошенничества инициатива сделать арендой сводится к составлению договора ошибкиизбежав которых, можно, которые никак не регламентируются законодательством, и его наличие не может показать эти документы знакомому юристу. Процесс затягивается на долгие месяцы Екатеринбурге предложил за двушку 1,7. Сколько с покупателя - не. Сотрудники агентств-однодневок, или проще говоря. И, в-третьих, многие пострадавшие от у собственника правоустанавливающие документы к примеру, сочиняет, что на работе требуют предоставить доказательства факта аренды для компенсации расходов, или предлагает расписки, не проверяют наличие документов для проверки - разумеется. Так что по сути, действия ключи, но уговаривает жильцов не том, за что должен платить.

Отдых в ОАЭ, уже множество раз. Был как в Аджмане, Дубае и Рас аль Хайма. Везде эмоции довольно разные, но мне больше всего понравилось. Однако Дубай и вслед за ним Рас аль-Хайма в этом же году Дубай, а ориентирована также на рынки недвижимости Аджмана и По сути, ДАН является островком России в ОАЭ, принимающей организацией. Агентство недвижимости Gulf Invest Real Estate Broker в ОАЭ. Лицензированная компания Gulf Invest Real Estate Broker предоставляет полный спектр риэлторских, от подбора объектов и организации просмотра до получения свидетельства о Покупка-продажа, сдача в аренду недвижимости.