отель в греции купить бизнес

дубай недвижимость

Север Тайланда Тамкрабок Бангкок Самуи. Русских в Тайланде много — и просто отдыхающих, и тех, кто приезжает сюда зимовать, и тех, кто уже всерьез и надолго здесь обосновался. Говоря о русских в Тайланде, надо сразу отметить, что здесь нет никаких так называемых «русских общин» или «русских кварталов», которые есть, например, В США. В Тайланде все по-другому. Учитывая то, что сами русские почему-то не очень-то жалуют своих же соотечественников и стараются селиться и отдыхать друг от друга подальше, никакого «Русского Тайланда» нет и, скорее всего, не будет. Нет его ещё и потому, что здесь все намного проще, чем на западе, где приехавшие стараются держаться вместе для решения многих проблем. Живут русские в Тайланде хаотично, кому, где больше нравится.

Отель в греции купить бизнес отель рамада дубай марина

Отель в греции купить бизнес

ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ХОРВАТИИ

Лутраки 6. Магнисия Мессиния Милос 4. Наксос 7. Олимпийская Ривьера Палерос 1. Парос Патмос 5. Пела Пиерия Пирей Превеза 7. Прочее 1. Ретимнон Родопи 6. Салоники Пригород Самос 8. Сере Серифос 1. Ситония Сифнос 3. Спорады Тасос 4. Теспротия Тилос 2.

Тинос Трикала 5. Трифилия 1. Флорина 2. Фокида Фолегандрос 1. Фтиотида Халки 2. Ханья Хиос 7. Центральная Греция 4. Эвия Эвритания 1. Эврос Элида Эпир 1. Этолия и Акарнания Янина Выберите район. Абелокипи Авлаки 5.

Авлида 1. Авлиоте 4. Агиасма 2. Агии Апостоли 2. Агио Теодорой 9. Агиокампос 3. Агиос Афанасиос Агиос Василеос Агиос Василеос 1. Агиос Василий 3. Агиос Георгиос 2. Агиос Георгиос Пагон 9. Агиос Германос 2. Агиос Гордис Агиос Димитриос 1.

Агиос Димитриос Агиос Иоаннис Агиос Иоаннис 1. Агиос Константинос 6. Агиос Мамас Агиос Маркос 9. Агиос Мартинос Агиос Маттайос Агиос Николаос Агиос Николаос 2. Агиос Николаос 1. Агиос Стефанос Агира 3. Агия Галини 7. Агия Марина Агия Параскеви Агия Триас 4. Агни Агриовотано 1. Агрос 1. Адамас 7. Адель Аидонохори 1. Айгина 1. Айгинион 1. Айгостена 6. Айия Марина 3. Айос-Георгиос Айос-Лукас 1. Акротири 3. Акротирион 5. Акти Азапико Александрия 2. Александруполис 7. Алепоу Аликианос 5.

Алимос 1. Алония 2. Альмирида 4. Альмиропотамос 2. Амалиада 4. Амаринтос 5. Амнатос Ампелас 3. Амфиклия 2. Амфилочия 1. Амфиса 3. Анависсос Анаксос 2. Анатоли 5. Анатоли 1. Анафонитрия 1. Ангистри 3. Ано Амфея 1. Ано Коракиана Ано Мера 9. Ано Сагкри 1. Ано Сирос 7. Аногейа 2. Антикира 1. Антимакхеия 1. Антиррио 6. Апоикиа 5. Апокоронас 2. Аполлония 1. Апостоли 1. Апраос 4. Арахова Аргаласти 4. Аргинонта 2. Аргос Орестикон 1. Аркададес 5. Армена 9. Армени 2. Арнисса 7.

Артемида Артемисио 1. Артемисия 3. Архангелос 3. Аспиотадес 1. Аспропиргос 5. Ассирос 4. Ассос Астракери 7. Афантоу 4. Афиднес Афина Афионас 1. Афиссос 4. Афитос Ахарнес 8. Ахиллео 1. Ацики 2. Ачарави Бали Барбати Батси 7. Бенитсес Букари Вавдос 7.

Вамос 3. Варвасана 1. Вари Вари 1. Варкиза 2. Варнавас 3. Василика Василики 7. Василико Василикон 5. Вати 4. Вати Вати 1. Ватониес 1. Ватос 5. Вафес 2. Вафэика 2. Верия 1. Виран Эпископи Вирон Виронея 1. Вирос Вистонас 1. Витина 1. Вличо Волос Воулагмени Враврона Вракнайика 1. Врасна Врахати 6. Вриссес Врухас Вудия 3. Вула Вурвуру Вуркари Гавалохори 2. Гаврио 1. Галаксиди 3. Галатас 1. Галатиста 1. Галос 3. Гарделадес 2. Гастури Геннади 4.

Георгиуполис 3. Гераки 1. Геракини Гиалтра 1. Гианнадес 4. Гианнули 1. Гимно Глифада Глифада 8. Гомати Гувья Дассия 7. Дафни 5. Декелея Дельфы 6. Дервени 3. Диавата Диакоптон Дидима 2. Дилеси Дио 6. Доулиана 5. Драмия Драпанос 7. Дрепано 4. Дримея 1. Дримос Дриопида 1. Дриос 1. Дросато 3. Дросия 4. Дукадес 4.

Дунеика Европули Евростина 2. Епаноми Загора 1. Закинтос 8. Закрос 3. Занкливери 2. Захаро 2. Зигос 1. Зографос Зониана 2. Идра 2. Иериссос Иксия 4. Илиокастро 2. Имеровигли 6. Иос 1. Ипсос Ираклия 2. Ирапетра Истиайа 2. Истмия 7. Истрон Итака 2. Йитион 5. Каваллари 7. Каввададес 7. Кавос 8. Кавуси 9. Каиафа 1. Кала-Нера 4.

Каламаки Каламакион 1. Каламария Каламата 2. Каламата Каламитси Каламос 8. Каламос 1. Каландра Калатос 4. Калафас Калафатис 8. Каливес Каливия Калитиес 7. Калифея Каллиракхис Кало Неро 6. Калохорион Камбиа Камена Вурла 2.

Камирос 1. Кампос 3. Кампос 1. Канала 2. Каналион Каналлаки 1. Капандритион 5. Кариани 6. Каристос 9. Кариуполи 1. Карусадес 4. Карья 1. Каспакас 1. Кассандрия Кастеллион Касторья 4. Касьопи Катаколон 4. Катарактис 1. Катастари 4. Катерини Като Алепохори 5. Като Ачайа 9. Като Вермио 1. Като Коракиана Като Сунио Като Феллос 3. Катсикас 1. Кентрома 4. Кера 3. Керамоти 1. Керасия 4. Кератеа Керефто 4. Кери 3. Кефалос 3. Кефалос 2.

Киатон Кивери 3. Килкис 2. Киллини 4. Кими 3. Киммерия 1. Кинета Кинопиастес Киотари 8. Кипой 3. Кипсели 2. Кирьяна Киссамос 3. Китрос 5. Китта 1. Кифисья Клеиди 2. Книди 1. Козани 1. Коккини 7. Коккино Неро 5. Коккино Хорио 8. Коккино Хорио Апокоронас 3. Коккинокхома 6. Коккони 3. Колимвари Колимпия 8. Колири 2. Коммено Контокалион Коракас 1. Коринос Коринф 5. Коринф 3. Корифасион 3. Корифи 2. Корони 1. Коронуда 1. Коропи Корфи 3.

Корфос 9. Кос 4. Коскину Космио 2. Коста 3. Кранидион Крестена 3. Криарици Крионеритис 1. Криопиги Криса 2. Критса Ксилокастрон Ксилополи 3. Ксиростерни 3. Ксирохори 5. Кунали Кунупас 3. Кутсурас Куфи 7.

Куфос 6. Лаврио Лаганас 5. Лагомандра Лагониси Лагуна Лаккома Лалиотис 7. Лампину 2. Лангадас 7. Лардос 2. Лафкос 4. Лахания 2. Лаэрма 4. Левадия 2. Лепоура 1. Лептокария Лефкас 2. Лефкес 8. Лефкимми Лехайон 9. Лехена 2. Ливади 2. Ликопория 9. Лилея 4. Лименария Линария 2. Линдос 2. Литакия 5. Литио 2. Литохорон Лифинес 5. Лонгос 3.

Лоутракион 8. Лукисия 6. Лутра 3. Лутра Киллинис 3. Лутра Эдипсу 7. Лутра Элефтерсон 1. Лутраки Лутраки 2. Лутраки 1. Лутсес 2. Маври Таласса 1. Мавровуни 3. Магуладес 7. Макригиалос Макриница 5. Малезина Мандра 1. Мандраки 1. Мандрико 1. Мани 1. Маратиас 2.

Маратокефалас 2. Марафон 2. Маргаритес 2. Маргаритион 1. Маркопулон Мармари 1. Марония 1. Марписса 8. Далее, как вы думаете, нужны ли покупателю отеля услуги грамотных специалистов: бухгалтера, юриста, финансового консультанта? Без них — никак. Не лишним будет напомнить и о языковом барьере: уже хорошо, если вы говорите по-английски, но вот как читать отчетные документы, заполнять декларации, писать заявления?

Нужен или надежный местный бизнес-партнер, или доверенное лицо с прекрасной репутацией, или же собственный богатый профессиональный опыт в гостиничной сфере, плюс недюжинные наблюдательность и память. Вышесказанного достаточно, чтобы вы начали анализировать, так ли привлекательны инвестиции в мини - гостиницы в Греции, какими они видятся с шезлонга на пляже; так ли это просто, как расписанная в рекламе предполагаемая доходность.

В одном из уважаемых журналов по зарубежной недвижимости некий агент с Крита рекламировал примерно следующее: «отель из 10 комнат на берегу моря стоимостью Евро приносит до Евро годового дохода, то есть окупается за лет». Расчет простой: средняя цена комнаты на 2 спальных места в отеле у моря, стоимость которого оценивается в Евро, реально составляет в среднем 40 — 80 Евро в сутки в зависимости от месяца.

А теперь дайте посчитать своему ребенку-школьнику задачку: май, октябрь — по 40 Евро, июнь, сентябрь — по 60 Евро, июль и август — по 80 Евро в сутки. А теперь вычтите зарплату и социальное страхование хотя бы одной сезонной горничной, услуги прачечной, оплату рекламы, работы садовника, сантехника, сервис бухгалтера и юриста, оплату воды и электричества а отдыхающие приезжают отдыхать, а не экономить , амортизационные отчисления Причем, даже если вы и ваша семья большинство работ в мини-отеле будете производить сами убирать, стирать, мыть, сервировать, ремонтировать и пр.

По законам Греции, для ведения легального отельного бизнеса вы должны зарегистрировать отельную лицензию, а чтобы поддерживать отельную лицензию, на вас должен работать персонал, ваше предприятие должно давать рабочие места и, по секрету, еще и Ежегодное расписание: с апреля по конец октября пока открыт отель , Никос приходит на ресепшн гостиницы каждый день в 8 утра, Елени приходит около 9. Владелица отеля, вместе с уборщицей-болгаркой, ежедневно моют вручную не без помощи швабры все 4 этажа, таская тяжелые ведра по скользким мраморным лестницам без лифта.

Уходят супруги в 10 — 11 вечера, благо у каждого постояльца имеется 2 ключа — от номера и от входной двери в гостиницу. Мобильный телефон у Елени всегда включен — мало ли что случится ночью. Любителей старины заинтересуют практически антикварный телефонный пульт все входящие и исходящие звонки идут только через сидящего на ресепшн Никоса и древние электрические реле.

На крыше разместились периодически латаемые старые баки для запасов воды и потрепанные солнечные батареи для ее подогрева. Телевизоры в номерах старые, а вот кондиционеры и мини-холодильники установлены новые. При всей скромности обстановки, этот старый отельчик очень чист: скромные ванные комнаты с душами, узкие кровати, видавшие виды шкафы — все выглядит очень бедно, но достаточно опрятно.

Это - заслуга чистоплотных хозяев, их ежедневный тяжелый труд при тотальной экономии. Основная клиентура: пожилые западные европейцы англичане, немцы, французы или семьи в том числе греческие с детьми. Бездетные отдыхающие из Англии или Германии очень любят дегустировать греческие недорогие вина, особенно в номерах с видом на море. Порой они позволяют себе немного лишнего, тогда особенно тщательно приходится убирать номера. У семей с детьми свои проблемы: соорудить для всех нехитрую трапезу на маленьком столике, поменять памперс орущему на кровати малышу, в очередной раз выслушать от владелицы Елени нарекание, что кто-то из детей опять не смыл с ног пляжный песок и пошел в душ, а песок забивает трубы старого отеля, а чистить его приходит далеко не бесплатный сантехник Йоргос И такая канитель — целый день и весь сезон.

В самое лето, морскими купаниями хозяева наслаждаются или ранним утром, или, по очереди, по 15 минут часа в 3 дня, когда жара одолевает, а клиенты или спят, или лежат на пляже. Но хозяева все равно рады, что клиенты приезжают, что кто-то останавливаются — трудные нынче времена, особенно для некомфортной старой гостинцы, которая привлекает только расположением и низкой ценой: стоимость двухместного номера — от 25 до 60 Евро в сутки, в зависимости от наличия вида на море и сезона в августе заполняемость и цены — самые высокие в году.

Елени и Никос предлагают свой отель за 1 Евро и понятно, что это — только изначальная цена для торга И труд этот, по словам самих владельцев — буквально «рабский». Даже находясь в окружении красивой природы, очень многие гостиницы не могут скрыть полного морального устаревания маленькие по площади номера, дешевые отделочные материалы, примитивные обстановка и сервис и нуждаются в полной модернизации.

Потенциальному покупателю остается посчитать, через сколько лет начнется прибыль с такими ценами на номера, плюс сколько необходимо вложить дополнительно в замену изношенных коммуникаций и поддержание старого здания Если же вы уверены в своем опыте и знаниях, если у Вас есть хороший партнер в той местности, где вы собираетесь вести гостиничный бизнес — вам следует рассматривать варианты относительно новых мини-отелей хотя бы конца х прошлого века в очень хорошем состоянии, или даже старых гостиничных зданий под полную реконструкцию, но желательно с действующей лицензией и сочетающих в себе 2 важных качества: очень удачное расположение и крайне низкую цену продажи.

В качестве разумной альтернативы покупке маленького отеля, в настоящее время наше агентство Albatros может порекомендовать следующие варианты инвестиций в недвижимость Греции : на долгосрочную перспективу рекомендуем инвесторам обратить внимание на участки большой площади у моря, которые, в силу разных причин, на сегодняшний день еще недооценены. Это могут быть, пока что далекие от инфраструктуры земли не подведены вода, электричество, отсутствует асфальтовая дорога , или участки вдали от крупных населенных пунктов, или на те, с документацией на которые необходимо поработать опытным специалистам.

Причем, риски потери вложенного капитала практически отсутствуют: нет ежегодного налогообложения, амортизации, необходимости поддерживать, ремонтировать и ухаживать, и т. Более того, рано или поздно на участке можно построить виллу виллы для продажи или для сдачи в аренду. Если же вы планируете вложение в недвижимость, которая сможет сразу приносить вам прибыль, рекомендуем приобрести в Греции виллу или дом с лицензией ЭОТ государственной Греческой Туристической Организации.

Это особенно интересно, так как граждане РФ имеют возможность получить ипотечные кредиты в Греции на более выгодных, чем в докризисное время, условиях в том числе на недвижимость вторичного рынка Греции. А еще лучше — диверсифицировать инвестиции на долгосрочные и краткосрочные: и участок, и вилла виллы для аренды. По доходности эти вложения будут гораздо выгоднее, чем покупка старого низкозвездочного отеля, а трудозатраты и риски — несопоставимо ниже.

Вы всегда можете получить наши подробные консультации: посетите наш сайт albatros-property , свяжитесь с нами по телефону или мейлу.

Вам оаэ купить недвижимость моему