кондо отель что это

дубай недвижимость

Север Тайланда Тамкрабок Бангкок Самуи. Русских в Тайланде много — и просто отдыхающих, и тех, кто приезжает сюда зимовать, и тех, кто уже всерьез и надолго здесь обосновался. Говоря о русских в Тайланде, надо сразу отметить, что здесь нет никаких так называемых «русских общин» или «русских кварталов», которые есть, например, В США. В Тайланде все по-другому. Учитывая то, что сами русские почему-то не очень-то жалуют своих же соотечественников и стараются селиться и отдыхать друг от друга подальше, никакого «Русского Тайланда» нет и, скорее всего, не будет. Нет его ещё и потому, что здесь все намного проще, чем на западе, где приехавшие стараются держаться вместе для решения многих проблем. Живут русские в Тайланде хаотично, кому, где больше нравится.

Кондо отель что это франция недвижимость вид на жительство

Кондо отель что это

Есть и вторая схема, когда отель гарантирует инвестору определенный процент ежегодного дохода. Стоит учесть, что собственник апартаментов оплачивает налог на недвижимость, страховые взносы и, в случае необходимости, текущий ремонт. Главными плюсами таких инвестиций специалисты называют низкие риски и быструю окупаемость вложений. Доходный дом - это жилой объект, квартиры которого предназначены для сдачи в аренду. Особенность такого жилья заключается, во-первых, в долгосрочности аренды 0, и более лет , а во-вторых, в отсутствии гостиничного обслуживания.

Владелец доходного дома выполняет функции управляющего самостоятельно либо обращается в профессиональную компанию. Особенности бизнеса: Хотя доходные дома предназначены не для туристов, локация для них не менее важна, чем для тех же апарт-отелей. Инвестиционная привлекательность объекта зависит, прежде всего, от устойчивости спроса на аренду жилья в районе расположения дома.

Стоит учесть общее состояние экономики и численность населения района. Важная особенность таких инвестиций - окупаться они будут долго. Цены и доходность: Специалисты отмечают повышенный спрос на доходные дома в Германии. Арендная плата в стране постепенно растет, поэтому увеличивается и спрос на доходные дома со стороны инвесторов.

Цены на доходные дома зависят от места, качества объекта и его доходности. Доходность здешних домов не отличается от столичной. Пожалуйста, введите буквы и цифры, как они показаны на рисунке ниже. Все знаки вводятся без учёта регистра. Мини-гостиница, кондо-отель или доходный дом. Фото sxc. Мини-отель Мини-отель - это небольшая гостиница на номеров, в которой обычно предоставляется минимум услуг: проживание, завтраки, уборка номеров и общая кухня не всегда.

Для гостиничного бизнеса специалисты советуют приобретать новые недавно построенные здания, чтобы не тратить финансы на капитальный или частый текущий ремонт. Кондо-отель или апарт-отель Кондо-отель апарт-отель - это формат, совмещающий в себе гостиницу и кондоминиум. Низкие риски и быстрая окупаемость вложений являются преимуществом при инвестировании в кондо-отель.

Доходный дом Доходный дом - это жилой объект, квартиры которого предназначены для сдачи в аренду. Видео по теме: Бизнес за рубежом. Продается большой шикарный отель в Будве. В отеле имеется ресторан, ресепшн, 3 люкс- и 2 стандартных апартамента, 2 студии, 5 - 3-местных и 25 - 2-местных номеров.

Добавить в избранное Отправить по e-mail. Трехэтажное здание с огороженным двором и балконом на первом этаже, окруженным окнами с резными каменными перемычками, называется «дворцом» и входит в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Дворец имеет ресторан на первом этаже и по 2 спальни на остальных этажах. Изо всех окон открываются панорамные виды на залив. Каждый апартамент оснащен высококачественной мебелью ручной работы. Продается трехзвездочный отель, который находится первой береговой линии в Баошичи, Герцег Нови.

Площадь отеля — кв. В отеле находится тренажерный зал, салон красоты, ресторан на человек и имеется отдельный пляж. Продается вилла в Которе, район Прчань. Дом двухэтажный, с подвалом и цокольным этажом. В подвале сауна и винный погреб. В доме 4 спальни с ванными, 2 санузла, 2 гостиные, гардеробная, тренажерный зал, библиотека, бильярдная с местом для игр в карты и 2 большие террасы с видами на море и город. В доме антикварная мебель. Во дворе бассейн и летняя кухня.

Продается помещение, которое находится на первом этаже здания с террасой на острове Святого Стефана. Помещение идеально подходит для открытия ресторана с выходом на террасу. Продается четырехэтажный отель в тихом рыбацком поселке Рафаиловичи. В отеле 16 апартаментов, 3-комнатная квартира, ресторан, ресепшн, прачечная и помещение под сауну.

Апартаменты меблированы. Все номера с видом на море. Продается неурбанизированный земельный участок площадью Участок находится в Тивате, район Доня Ластва. Участок находится на метров над уровнем моря и имеет потрясающие виды. Продается вилла площадью кв. Вилла расположена в сосновом лесу на 70 м. Вилла 5-уровневая. Продается 3-этажная вилла в поселке Режевичи. Вилла сделана в традиционном черногорском стиле. В доме 2 гостиные, 2 кухни, 2 столовые, 4 спальни, 3 санузла и террасы с панорамным видом на море.

Дом окружен садом с плодовыми деревьями. Имеется гараж. Продается отель в Будве, который находится вблизи моря и в отдалении от городского шума. В отеле 16 апартаментов: односпальных и 2 апартамента с 2 спальнями. Имеется гараж и внутренний дворик с детской площадкой.

Предлагаются к продаже оптом семь старинных домов на разных улицах. Дома в ухоженном состоянии. Некоторые квартиры, а их всего 66, пустуют и требуют ремонта, остальные в аренде с отличным доходом. Очень выгодное предложение по цене.

Здание в отличном состоянии, первый этаж полностью арендован под супермаркет NORMA, остальные помещения ждут арендаторов. Имеются отдельные входы, а также парковку на небольшом земельном участке, прилегающем к зданию. Расположение очень выгодное, на проходном месте и около остановок общественного транспорта.

Торг уместен. Большое здание комплекса расположено недалеко от правительственного квартала города Бонн. Пять этажей, парковочных мест. В своем третьем проекте на ул. Социалистической в Санкт-Петербурге «Пионер» предлагает интересные программы доходности: ежемесячный фиксированный доход и удвоение стоимости апартамента за пять лет.

Фактически оператор берет на себя риски незагрузки апартамента и, гарантируя интересанту заранее определенный уровень доходности, обеспечивает высокие темпы продаж уже на этапе строительства, что заметно оптимизирует экономику проекта в целом. Динамика выручки от гостиничных номеров Санкт-Петербурга за последние восемь лет с г.

Таким образом, стоимость апартамента, приобретенного, допустим, за 3 млн руб. В случае с гостиницей данные расходы уменьшают прибыль собственника, а оператор получает процент от выручки и от прибыли за управление. При долгосрочной аренде апартаментов операционные расходы компенсируются арендатором.

Даже при максимально консервативных расчетах доход за пять лет гостиничной эксплуатации апартамента, приобретенного за 3 млн руб. А с учетом роста стоимости недвижимости по истечении пяти лет доход от перепродажи апартамента и прибыль от аренды составят в совокупности 6,25 млн руб. У кондо-отелей есть и минусы: необходимость документооборота и ежемесячных расчетов с каждым из собственников, фактор соседства собственников, которые сами проживают в апартаментах, с гостями отеля, фактор повышенного износа апартамента, эксплуатируемого как гостиничный номер, фактическая величина коммунальных расходов и налога на имущество, которые существенно выше по сравнению с квартирами.

Однако эти вопросы лежат в плоскости осведомленности покупателей коммерческой недвижимости и рисков, связанных с более высокими доходами. Таким образом, при грамотном выборе локации в городе, популярном у туристов как, например, Санкт-Петербург , сильном маркетинге «вкусные» инвестиционные программы и профессиональном гостиничном управлении кондо-отель является инвестиционно интересным продуктом для девелопера.

В этом контексте развитие сети кондо-отелей является наиболее эффективной стратегией за счет стандартизации и тиражирования «успешного управления», закрепляемого брендом. Кроме того, со временем такая сеть будет предлагать девелоперу «экономию на масштабе» за счет единого и прямого управления всеми отелями сети т. Harvard Business Review.

Какие аренда квартиры в дубае на длительный срок мой

Некоторые российские предприниматели, получив опыт ведения бизнеса на родине, задумываются - а не завести ли свое дело за рубежом?

Пмж в европе через покупку недвижимости Юрмала недвижимость
Цены на недвижимость дубай Имущество в греции это просто финансовый объект, куда люди вкладывают свои деньги. Фактически оператор берет на себя риски незагрузки апартамента и, гарантируя интересанту заранее определенный уровень доходности, обеспечивает высокие темпы продаж уже на этапе строительства, что заметно оптимизирует экономику проекта в целом. В каждом гостиничном номере, к примеру, должен быть карманный фонарик, светильник над умывальником и прикроватный светильник. Также кондо-отели возводят в крупных кондо отелях что это, куда бизнесмены регулярно приезжают в командировки. В США и Объединенных Арабских Эмиратах, где формат получил наибольшее распространение, отелем-кондоминиумом называют большой гостиничный комплекс до номеров класса «5 звезд» с гостиничной инфраструктурой полного цикла, включающей ресторан, лобби-бар, SPA-клуб, салон красоты, конференц-зоны.
Рейсы дубай Как ожидается, по пути продаж апартаментов пойдут владельцы сочинских отелей после окончания Олимпиады. Множество ресторанов и кафе находятся в непосредственной близости от отеля. Смотрим описание номера: «В числе удобств кондиционер, полностью оборудованная кухня с обеденной зоной, телевизор с плоским экраном и собственная ванная комната с душем, феном и бесплатными туалетно-косметическими принадлежностями. Отель расположен в здании торгового центра Millennium City, в котором работают рестораны-партнеры, предлагающие гостям отеля питание со скидкой. Мы рассмотрели кратко понятие апартаментов в широком смысле, хотя на практике, вариаций и вопросов гораздо больше. Продается четырехэтажный отель в тихом рыбацком поселке Рафаиловичи.
Домик в дубае Мини-отель Мини-отель виллы на коста дорада это небольшая гостиница на номеров, в которой обычно предоставляется минимум услуг: проживание, завтраки, уборка номеров и общая кухня не всегда. От квартир апартаменты отличаются наличием дополнительного сервиса. Смотрим описание номера: «В числе удобств кондиционер, полностью оборудованная кухня с обеденной зоной, телевизор с плоским экраном и собственная ванная комната с душем, феном и бесплатными туалетно-косметическими принадлежностями. Пожалуйста, введите буквы и цифры, как они показаны на рисунке ниже. Это приближает сервисные кондо отели что это к апартаментам в жилых домах или многофункциональных центрах. К этой разновидности гостиничного бизнеса относят как экономичные хостелы и гестхаусы, так и дизайнерские бутик-отели. В случае с гостиницей данные расходы уменьшают прибыль собственника, а оператор получает процент от выручки и от прибыли за управление.
Загородный дом в европе Но, он ее и не запрещает. Но если называть вещи своими именами, то это ничто иное, как общежитие: дом, состоящий из квартир небольших размеров с блоком обслуживания, размещенным в нижних кондо отелях что это или в отдельном здании. Международные эксперты по недвижимости считают, что приход крупных европейских инвесторов на белорусский рынок коммерческой недвижимости пока маловероятен. Арендная плата в стране постепенно растет, поэтому увеличивается и спрос на доходные дома со стороны инвесторов. Здесь можно заказать но изначально эта опция не предусмотрена уборку квартир, химчистку одежды и другие услуги. Также повсеместно обязательна ежедневная уборка номеров, предоставление туристической информации и экскурсионных услуг, вызов такси и скорой помощи.
Кондо отель что это Цены на доходные дома зависят от места, качества объекта и его доходности. Обычно, в такой рискованный бизнес заходят инвесторы, у которых есть не последние Анна Элькина 1 Менеджер отдела бронирования. В остальное время апартаменты сдаются в аренду. Такие апартаменты приобретаются разными собственниками «в розницу» в инвестиционных целях для сдачи в аренду. Каждый апартамент оснащен высококачественной мебелью ручной работы. Особенности бизнеса: Хотя доходные дома предназначены не для туристов, локация для них не менее важна, чем для тех же апарт-отелей.
Дубай климат 110
5 европейский коммерческая недвижимость Недвижимость франция цены
Квартиры в бремене 198

Согласен недорогая недвижимость в майами какие

Снижение цен спровоцировала торговая война между Соединенными Штатами и Китаем. Популярны сервисные апартаменты в Индии, где молодые супружеские пары, студенты, командированные являются основной целевой аудиторией девелоперов, создающих такую недвижимость. В Африке и постсоветских странах данный сектор находится в зачаточном состоянии, развиваясь не так активно.

Для России и соседних стран характерно распространение арендных квартир, поэтому туристы, приезжающие на длительный срок, предпочитают снять квартиру, благо предложение многочисленно и разнообразно. Получается, что высокая насыщенность арендными квартирами тормозит развитие апартаментного сегмента. Но по мере развития рынка и увеличения количества продвинутых путешественников, в первую очередь бизнес-туристов, сегмент сервисных апартаментов начинает развиваться в крупных городах.

Самые дорогие европейские города с точки зрения стоимости проживания в сервисных апартаментах и апарт-отелях в порядке убывания — Лондон, Париж, Москва, Амстердам, Франкфурт, Лиссабон, Мадрид. Мировой рынок различает три типа апартаментов:. Представляют собой просторные номера с широким спектром дополнительных услуг;. Ежегодно отмечается заметный рост количества объектов каждого из апарт-форматов по всему миру.

Так, число номеров апарт-отелей в мире только с по гг. Количество апарт-отелей увеличилось с до объектов за этот же период. Характерной особенностью рынка апартаментов является то, что разница между брендами разного уровня у одного оператора зачастую не очевидна потребителю. Многие операторы имеют в своем портфеле несколько брендов, которые мало чем отличаются друг от друга. Даже уровень оснащения схож: все они оборудованы полноценными кухнями, прачечной зоной или стиральной машиной, имеют часовой ресепшн.

Наиболее развитые рынки, располагающие предложением практически во всех возможных нишах, — в Северной Америке и Азии. Именно в этих географических регионах представлено наибольшее количество форматов и различных по уровню брендов. На европейском рынке, как менее развитом, нишу среднего и прайм-уровня занимают апарт-отели, в то время как сервисные апартаменты представлены в основном форматами de luxe и «прайм».

В случае приобретения апартаментов владелец получает еще одно жилье, как правило, расположенное в престижном деловом или курортном районе. По схеме lease-back обратная аренда физическое лицо, покупая апартаменты в комплексе или отеле, передает их управляющей компании.

Второй вариант — собственник получает гарантированный ежемесячный платеж на 1 кв. Впрочем, на гарантированный доход может рассчитывать и инвестор, купивший квартиры в бизнес-столицах мира, где рынок и сезонность прогнозируемы. Восстановление рынка после финансового кризиса г. На многих мировых рынках в г. Наибольший рост загрузки показали городские апартаменты: по сравнению с г. В настоящий момент в Беларуси есть два формата апартаментной недвижимости.

Апарт-отели, когда гостиничный комплекс изначально создан для сдачи номеров для временного проживания, но эти номера обладают более широкими характеристиками по сравнению с классическими отельными номерами, например, столичный апарт-отель на ул. Щорса, 1. И сервисные апартаменты, представляющие комплекс апартов, которые можно купить как для проживания, так и для сдачи в аренду.

В Минске совсем недавно начали продавать дом бизнес-класса MOD House напротив гостиницы « Ренессанс», позиционируя его, как « апартаменты для динамичной жизни». Покупателям предлагается приобрести апартаменты разного метража с индивидуальными планировками на любой вкус: от однокомнатных апартаментов с небольшими балконами до трехкомнатных люксов с просторными видовыми террасами.

Опыт европейских стран действительно показывает, что апартаменты, как инструмент инвестиций, давно пользуются спросом и приносят немалый доход их собственникам. В кризис инвесторы ищут свободные ниши, но предпочитают вкладывать финансы в проверенные рынки. Традиционно популярными направлениями являются страны « старой Европы»: Германия, Франция, Великобритания. Например, сумма инвестиций в коммерческую недвижимость Германии в 10 раз выше объема вложений в польские проекты.

Более доходные, но и более рискованные рынки — Чехия, Венгрия, Сербия и Польша. Международные эксперты по недвижимости считают, что приход крупных европейских инвесторов на белорусский рынок коммерческой недвижимости пока маловероятен. Основная преграда — высокие риски, связанные как с перенасыщением рынка, так и с макроэкономической нестабильностью. Еще с года экономика республики находится в состоянии длительно рецессии, что плохо отражается на работе девелоперов всех сегментов рынка недвижимости, в том числе и жилой.

Концепция кондо-отелей у наших ближайших соседей начала развиваться в Украине, России и Прибалтике не так давно. В Беларуси о данном термине пока мало осведомлены даже многие специалисты гостиничного рынка. Под кондо-отелями чаще всего понимают апарт-отели, которые при все своей похожести все же отличающийся сегмент гостиничного рынка.

Собственник таких апартаментов получает недвижимость, где, кроме чистовой отделки, также профессионально продуман дизайн, мебель и аксессуары. Один или несколько апартаментов можно приобрести в собственность и при желании сдавать их туристам через управляющую компанию — такое явление распространено очень широко. Апарт-отели могут размещаться где угодно: в высотных зданиях мегаполисов, в небольших городках, в сельской местности, но там непременно должен быть поток туристов, иначе обладание апартаментами теряет инвестиционную привлекательность.

Самое главное условие их успешности — чтобы на них был спрос и наличие выбора управляющих компаний на рынке чего пока в Беларуси тоже не наблюдается. Иногда такие объекты называют кондо-отелями, или отелями-кондоминиумами. Как правило, на первых этажах размещены вестибюли с рецепцией, точки общественного питания, иногда спа- и фитнес-центры, реже бассейны и другие элементы инфраструктуры.

Нижние этажи занимают гостиничные номера, а самые верхние — частные отельные апартаменты. Для управления кондо-отелями обычно приглашаются известные операторы пятизвездочных гостиничных сетей, таких как Marriot, Kempinski, Ritz-Carlton, Sheraton и др. Считается, что для инвестора преимущество состоит в быстрой окупаемости такой недвижимости.

Нередко бывает, что проект состоит из двух частей — отеля высокой категории и апарт-отеля такого же уровня, в котором апартаменты продаются в собственность частным лицам. Таким образом, работают два сегмента: временного проживания и постоянного. Обычно собственники традиционных форматов отелей стараются, чтобы они принадлежали одному лицу.

Считается, если несколько сособственников, то появляются трудности в управлении объектом. У апарт-отеля много собственников, и управление усложняется. Кроме того, апарт-отель требует дополнительной инфраструктуры, ориентированной на постояльца, проживающего длительное время. Это наличие детского сада, школы, поликлиники, детской площадки и т. Согласно этой договоренности, оператор будет осуществлять менеджмент всего отеля, а покупатель — получать гарантированную прибыль от аренды.

Управляющая компания при этом берет на себя эксплуатацию недвижимости, ремонтные работы, поиск арендаторов и расчеты с ними. Это в идеале. Есть и более рискованные предложения, где обещают 10 и более процентов. Почему сегодня возник вопрос о недоверии, а иногда и прямом обмане в этом виде бизнеса? В погоне за высокими процентами инвесторы забывают о бесплатном сыре в мышеловке.

Им рассказывают, показывают преимущества таунхаусов и кондо-отелей, скажем, во Флориде. Затем они подписывают контракт не читая мелкий шрифт и попадают в инвестиционную ловушку. Пытаться изменить его нереально, поскольку собственники такой недвижимости разбросаны по всему миру, и собрать их на собрание, чтобы был кворум, очень сложно. Когда инвестор начинает разбираться конкретно, «где же деньги», обнаруживает, что « вляпался». По итогу вместо обещанного соотношения обманутый владелец получает Выходит, что собственник, вложивший бешеные деньги в покупку недвижимости, вынужден делиться с такой компанией своим доходом наполовину.

И все по закону. Потому что такие компании редко нарушают закон. Собственнику приходится продавать эту недвижимость дешевле, чем он ее приобретал. Лишь бы от нее избавиться. Вся инвестиция получается в минусе. Отсюда и пошел неприятный душок, вокруг таунхаусов и кондо-отелей, — продолжает Маргарита Денисова.

Вместе с тем, большинство покупателей апартаментов не расценивают вложение денег как бизнес — больше, как сбережение средств. Владельцы же отеля заинтересованы в частичной продаже апартаментов, так как это помогает уже на первоначальном этапе вернуть некоторые вложенные в строительство гостиницы средства и начать получать прибыль от использования гостиничных номеров и от аренды апартаментов, находящихся в частной собственности. Первый в Минске апарт-отель « Комфорт» открылся в г.

В году компания предложила к продаже апартаменты в одном из подъездов отеля. Девять этажей по 4 квартиры. Однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные. Оно вроде бы есть, но немного хромает. В статье 1 пункте 46 нового ЖК указано, что физические лица могут сдавать свои жилые помещения в аренду на короткий срок до 15 дней неограниченное количество раз в году. Это не будет считаться предпринимательской деятельностью. Вывод подтверждается в том числе в абзаце 33 части 4 пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса.

Из статьи 25 указание на предпринимательскую деятельность убрано именно потому, что такая деятельность не будет считаться предпринимательской. То есть это не запрет сдавать квартиры на, скажем, airbnb, а наоборот. А вот если такой деятельностью будут заниматься юрлица — то это предпринимательская деятельность со всеми вытекающими последствиями Жилищным кодексом это не регулируется.

Если же у человека есть ИП, он арендует квартиру на год, а потом сдает посуточно — это предпринимательская деятельность, ЖК возможности ее вести не предусматривает. Но он ее и не запрещает. Основной акт, который регламентирует ведение предпринимательской деятельности — это Гражданский кодекс. Скорее, дело не в законодательстве, а в преференциях и льготах для этого вида деятельности, заинтересованности правительства страны в развитии этого направления бизнеса.

На Революционной, 24а, инвестор планировал реконструировать здание и построить апарт-отель на шесть этажей с кафе-баром. Сдать объект планировали еще в году. Однако планы так и не были реализованы, а Мингорисполком изъял у застройщика этот объект.

На аукционе, насколько мне известно, также никто не пожелал купить столь « лакомый» объект. Это все, что нужно знать про кондо-отели в Беларуси. По мере улучшения инвестиционной среды, предоставления преференций отечественным инвесторам уменьшение налогов или освобождение от них на определенный период начальной деятельности и т. Люди сами начнут его развивать и вкладывать свои средства в новые форматы недвижимости, такие как апарт- и кондо-отели.

А с появлением инвесторов появятся и управляющие компании, здесь все взаимосвязано. Больше половины уже построено. Как « поживает» высотка в д. Копище, которую год назад чуть не снесли. Группа компаний « А» купила завод железобетонных конструкций. Что это значит для всего рынка. Темы: Аренда жилой недвижимости ; Коммерческая недвижимость ; Эксклюзив Realt. Для комментирования нужно авторизоваться Войти.

Квартиры в кредит! Жилой комплекс "Гранд Хаус" квартиры от 31 до м. Свободная планировка, подземный паркинг, ключи в этом году. ЖК Gastello Minsk Residence. Это престижный район с неплохой инфраструктурой. В России слово использовалось довольно долго, но потом вышло из обихода. Для этого понятия теперь есть другие термины. Поговорим об этом подробнее.

Закон определял, что кондоминиум — это совокупность земельного участка, зданий, ограждающих конструкций и инженерных коммуникаций многоквартирного жилого дома. Именно этой расшифровки придерживаются эксперты, когда используют термин сегодня хотя они стараются его избегать. Однако в году в законодательство были внесены определенные поправки, которые исключили понятие «кондоминиум» из законов вовсе.

Сегодня вместо него используется термин ТСЖ — товарищество собственников жилья. Как уже упоминалось, в России кондоминиума на текущий момент не существует. Но очень похожие функции у товарищества собственников жилья. Его может организовать любой многоквартирный дом, если в нем живет инициативная группа, готовая взять на себя дополнительную работу по обслуживанию здания. Если говорить о ТСЖ как о разновидности кондоминиума, то можно выделить следующие функции организации:. Самостоятельное управление многоквартирным домом — задача не из простых.

Это фактически бизнес, который нужно вести аккуратно и последовательно. Но организация ТСЖ дает немало преимуществ, например, вы будете видеть, куда идут коммунальные платежи, решать проблемы дома в максимально короткие сроки, не ожидая пока УК ответит на заявки еще пары десятков зданий в районе. В Таиланде, Европе и США кондо, как часто сокращают кондоминиумы, используются в качестве апарт-отелей.

Классический кондо-отель похож на обычный гостиничный комплекс, нередко он даже получает 5 звезд. Но принадлежит он не только управляющей компании, но и отдельным частным лицам. Это сделано для того, чтобы снизить риски вложений из-за сезонности туристического бизнеса.

Много мелких инвесторов оказываются более устойчивы в низкий сезон и в кризис, чем одна большая компания. В обычных случаях инвесторы приобретают акции компании, но не тогда, когда дело касается гостиниц типа кондоминиум. Здесь на продажу выставляются отдельные юниты — студии или квартиры из нескольких комнат.

Нередко владельцы покупают такое жилье не просто под сдачу, но и для того, чтобы самим приезжать на отдых на неделю-две. Правда не все кондо-отели это позволяют. На эти деньги он обязуется привлекать клиентов, обслуживать номера, вести хозяйство, нанимать людей. Обязанностью владельца юнита становится покупка мебели: раз в пять лет жилое пространство полностью обставляется заново. Популярность отелей-кондоминиумов объясняется тем, что они не только позволяют вложить деньги с высокой прибылью, но и значительно снижают риски от инвестиций.

Такой формат считается одним из самых безопасных вариантов инвестирования, поэтому большинство зажиточных американцев и европейцев им пользуются. Есть еще один вид кондо-отелей, когда недвижимость выкупается несколькими собственниками, которые организуют прием туристов своими силами. Подобный формат чаще встречается в курортных странах, в том же Таиланде. До пятизвездочного сервис, конечно, не дотягивает, напротив, нередко это становится недорогим вариантом съемного жилья.

Соседями обычно выступают пара туристов и сам владелец юнита — квартиры.

КУПЛЮ НЕДВИЖИМОСТЬ В БОЛГАРИИ НЕДОРОГО